Ekonomické stavby, s.r.o. – výstavba rodinných domů

Letošní rok přinese pětiprocentní zdražení nájmů kancelářských prostor, důvodem je především nárůst cen stavebních prací

vydáno: 19.06. 2018

Navýšení cen nájemného očekává v letošním roce 81 procent ředitelů developerských společností, ceny nájmů přitom v průměru vzrostou o 4,9 procenta. Na zdražování se nejvíce podílí rostoucí ceny stavebních prací, růst cen pozemků pro výstavbu a příznivá ekonomická situace. Nájmy kancelářských nemovitostí se budou v Praze zvyšovat spíše jen v některých lokalitách. Jejich aktuální úroveň je nadpoloviční většinou developerů vnímána jako odpovídající. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q2/2018 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika.

Osm z deseti (81 procent) developerských společností očekává v roce 2018 navýšení cen nájemného kanceláří. Pokles cen nájmů přitom není očekáván ani jedním z developerů. Pokračující zvyšování nájmů v roce 2019 předpovídají stále více než dvě třetiny (69 procent) společností. Drtivá většina (92 procent) dotázaných ředitelů developerských firem pak plánuje v letošním roce zdražit pronájmy svých kancelářských prostor, a to v průměru o 4,9 procenta. Bezmála stejný (4,6 procenta) nárůst cen pronájmů chystají developeři i pro rok následující.

„České ekonomice se aktuálně daří, stále zažíváme období růstu. Pozitivní očekávání se promítají do růstu cen všech nemovitostí, včetně kanceláří,“ komentuje Martina Hloušková, obchodní ředitelka, CAT Phones. „Developerský sektor patří k cyklickým druhům průmyslu, který citlivě sleduje hospodářský cyklus, přičemž trh funguje na rovnováze mezi nabídkou a poptávkou. Podle tržních statistik byl v pražském regionu zaznamenán růst nájmů kancelářských prostor, obzvláště v prostorách vnitřního a širšího centra. Pokud to ekonomické podmínky dovolí, budou se nájmy kanceláří zvyšovat i v budoucnu,“ říká Tero Loukonen, Head of Research, PASSERINVEST GROUP, a.s. Svůj pohled přidává také Jan Skříček, Senior Analyst, KKCG Real Estate a.s. „S ohledem na současnou konjunkturu neočekáváme ochlazení na straně poptávky. Naopak nabídka, navzdory jejímu růstu, i nadále za poptávkou pokulhává, což se projevuje v pokračujícím tlaku na růst cen nájemného. Významným faktorem je rovněž posilující koruna, která vyvíjí dodatečný tlak na eurové nájmy.“

Zvyšování cen pronájmů aktuálně podle ředitelů developerských firem nejvíce ovlivňuje růst cen stavebních prací. Na stupnici od 0 do 10, kde desítka představuje faktor maximálně přispívající ke zdražování nájmů, jej ohodnotili známkou 9,0. Dalšími významnými faktory, promítajícími se do cen, je růst cen pozemků pro výstavbu a pozitivní ekonomická situace (obě shodně 7,4 bodu z 10). Nejméně naopak ke zdražování přispívají rostoucí nároky na ekologičnost budov (5,2 bodu z 10).

„Nabídkové ceny nejsou jen funkcí očekávané poptávky, ale také funkcí vstupních nákladů. A ty bohužel všechny rostou. Ceny stavebních prací, mzdy, úrokové sazby vzrostly, ceny stavebních pozemků dokonce několikanásobně. Zvyšuje se i poptávaná kvalita finálního provedení. Dnes není prostor pro stabilizace úrovně nájemného,“ vysvětluje Tomáš Pardubický, generální ředitel, Finep. Podobný názor má Hana Šantrochová, Development Director, S+B Plan&Bau Prag spol. s r.o. „Naše cenová politika přímo souvisí s celkovou situací na stavebním a realitním trhu. Za posledního 1-1,5 roku došlo k dramatickému nárůstu cen stavebních prací. Kromě toho je velmi těžké zajistit nejen dostatečné kapacity, ale také přijatelnou kvalitu prováděných prací.  Momentálně je sice naším cílem ceny udržet a nezvyšovat, ale je to velká výzva.“ 

Plošný růst průměrné úrovně cen nájmů v Praze predikuje třetina (33 procent) developerských firem. O zvyšování průměrné úrovně cen jen v některých lokalitách hovoří další polovina (54 procent). Jen desetina (13 procent) společností si myslí, že k žádnému růstu cen v hlavním městě nedojde.

„Ano, ceny nájemného zvyšujeme díky posilování koruny a nárůstu poptávky. Navíc v případě naší čtvrti DOCK má vliv i to, že lokalita i její okolí jsou již etablované – my stavíme již třetí etapu kanceláří, roste i projekt v sousedství. Místo se tak stalo skvělým pro práci i život, což se samozřejmě do cen promítá,“ říká Simon Johnson, výkonný ředitel skupiny Crestyl. Jeho slova doplňuje Alexandra Tomášková, Managing Director, Skanska Property Czech Republic. „Vývoj cen nájemného pro prémiové lokality by měl mírně vzrůstat. V případě okrajových lokalit očekáváme spíše setrvání na stávajících cenových úrovních.“ 

Aktuální úroveň cen nájmů v Praze přitom hodnotí mírně nadpoloviční většina (56 procent) ředitelů jako odpovídající. O podhodnocených nájemních cenách kanceláří hovoří 31 procent developerů. Jako nadhodnocené nespatřuje ceny nájmů ani jedna z developerských společností. Průměrná cena nájmu za metr čtvereční v kanceláři kategorie A na pražském trhu se bude v letošním roce podle ředitelů pohybovat na úrovni 17,5 EUR. 

Studie developerských společností Q2/2018 bude publikována již brzy na

www.ceec.eu

Archiv článků

Nejhledanější kategorie

stavební firmy , zámečnictví , truhlářství , kovovýroba , stavební prvky , plastová okna , izolace a zateplení , stavební poradenství , prodej stavebnin , garážová vrata , zemní práce , autodoprava , dekorativní stavební prvky , ocelové konstrukce , podlahové krytiny , výroba stavebních prvků , elektroinstalace , výroba z betonu , výroba oken a dveří , dřevostavby